“易居研究院”微信号21日发布名为《4月三四线楼市有所降温，其中淄博最热泉州最冷》的报告称，4月份以来，全国较多城市新房交易数据相比3月有明显下滑，尤其是三四线城市的下行压力略大。

报告指出，从总体情况来看，成交面积预计环比将下降三成。2023年4月1-18日，全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为1078万平方米，环比3月1-18日增速为-30%，同比2022年4月1-18日增速为23%。根据前18日的数据进行类推，4月份全国50个重点城市新建商品住宅成交面积预计为1797万平方米，环比增速为-30%，同比增速为23%。

统计显示，全国50个城市中，有44个城市呈现了环比下降态势，相当于近9成城市楼市交易行情要比3月份弱。报告认为，出现月度的上下波动是正常的，但是下降城市数量过多。其中部分原因和3月下旬部分城市密集网签有关系。但是从各城市售楼处等反馈的情况看，4月份确实相比3月份热度有所减弱。

(相关资料图)

报告认为，房地产市场回暖的大趋势并不改变，但确实要防范部分月份交易行情出现较大的波动。

从年初累计同比增速来看，报告称，淄博成三四线最热城市。

其中，楼市行情表现较好的5个城市分别为长春、杭州、南宁、淄博和惠州，其同比增速均超过了50%的水平，楼市成交的动力比较充足。而泉州、湖州和长沙的楼市表现较差，或者说波动性较大。

报告称，从原因分析来看或有四点：第一、山东房地产市场在过去两年持续压抑，没有明显的爆发。当前山东市场正步入新一轮楼市复苏周期中。

第二、济南房地产市场总体上处于升温态势，其势必会带动周边城市如淄博的楼市交易。这个道理和此前“成都热、南充跟着热”的逻辑相似。

第三、山东房地产市场没有遇到较大规模的房企债务风波，楼市基本面总体比较健康。房地产的烂尾楼问题也相对少，其也有助于带动类似淄博等地级市的楼市复苏。

第四、“淄博烧烤”成为近期网友关注的热点事件。城市名片打响，客观上也增加了置业信心和置业能力。

统计显示，2022年1月1日-4月16日淄博全市新建商品住宅成交套数为5961套，成交面积为75万平方米。而2023年1月1日-4月16日成交套数为10417套，成交面积为133万平方米。如此对比，成交套数和成交面积同比增速分别为75%和77%。

报告称，从今年4月份既有的交易数据看，出现了几个重要的变化。第一、在3月份交易数据冲高后，当前有所回落。至少在目前各地反馈楼市动力略有减弱的情况下，更是需要重视。要进一步在楼市交易市场中创造更好的环境。第二、三四线城市降温的节奏较快，这也说明此前部分交易数据和滞后的需求释放有关系。同时各个城市之间有较大差异，类似淄博、惠州等城市明显升温，即走出了去年的低谷期。而包括泉州等城市依然陷入低谷。

报告认为，今年房地产市场复苏的总趋势不变，即交易市场总体还是会朝着活跃的态势演进。但是需要注意一个重要的问题，即“购买力哪里来”。

针对这个问题，报告提到，二季度各地要做好相关的预案。除了支持三孩家庭、新市民等购房外，还要从解除购房限制、降低首付压力、降低月供压力、提振购房信心、增加购房便利、支持中青年购房等角度发力。这些工作各地在一季度已经积极开展，但是还不足，同时也需要巩固既有的政策效应。唯有政策力度继续加码，房地产交易市场复苏的基础才会更加牢固。

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