5月10日讯（记者 马祚波）42秒地价“触顶”，竞拍轮次最多的一幅拍了73轮，所有12幅地块全部成交——在5月10日举行的南京今年二批次土拍上，土地市场的热度似乎正在升温，不过，就板块而言，冷热不均的现象仍在加剧。

10幅宅地中有3幅“触顶”摇号

(资料图)

本场土拍中亮相的地块原本有13幅，其中11幅为纯住宅用地，以及2幅商业办公及旅馆用地。11幅宅地中的江北新区G02地块在开拍前一天被临时“叫停”终止出让，究其原因大概率是无人报名。在剩下的10幅纯宅地中，江宁百家湖G16地块表现亮眼，正式开拍仅42秒便“触顶”，报名的房企数量在20家左右。该地块出让面积为3.1万平方米，体量不大，最高限价为13.8亿，楼面价为21280元/㎡，且不设置毛坯限价，而目前百家湖板块的精装新房价格在45000元/㎡左右，对于开发商来说明显有利可图，因此竞争颇为激烈。在5月10日下午举行的公开摇号中，象屿地产幸运“中签”，以13.9亿的最终价摘得该地块。

同样通过摇号决出买家的还有雨核G14地块以及燕子矶G20地块，这两幅宅地的竞拍企业数量均超过10家。记者注意到，雨核G14地块历经近半个小时、73轮报价才最终“触顶”，是本场土拍中耗时最长的一幅。该地块位于雨花数字城的核心区域，可建6栋25层-30层的高层住宅，地块紧邻今年第一批次触顶摇号的万科G05项目，出让面积3.6万平方米。最终，厦门建发摇中雨核G14地块，成交地价为28.9亿元，成交楼面价为28219元/㎡。

另外，燕子矶G20地块被同样来自厦门的厦门国贸（600755）摇中，成交地价为32亿元，成交楼面价为21253元/㎡。

土拍冷热不均仍在持续

除了“触顶”摇号的地块，10幅宅地中还有2幅溢价成交和5幅底价拍出的地块。南部新城G13地块被保利地产以24.1亿元成功竞得，楼面地价为34383元/㎡，这也是保利地产在南部新城的第七个项目，之前落子南部新城的楼盘包括保利堂悦、保利文华等；金地以10.66亿拿下城北G19地块，是其第二次进入城北兴智板块。

底价成交的地块包括雨花人居森林G15地块、禄口G17地块、城北G21地块等，拿地企业中有不少熟面孔，如拿下G21地块的中能建是第四次落子幕府新区，拿下禄口G17的绿洲地产此前曾在当地开发过云湖悦府。记者统计发现，本场土拍亮相的12幅地块全部顺利成交，揽金总额超过156亿元。

从土拍结果上看，南京土地市场冷热不均的现象仍在持续，最为热门的雨核、江宁百家湖、燕子矶地块均有超过10家房企报名竞拍，南部新城的地块也能在竞争中溢价成交，而非热门板块如人居森林、禄口、浦口等地的宅地仅底价拍出，这与南京今年首场土拍时的市场热度变化不大，冷热分化不仅体现在土地拍卖中，新房和二手房市场的冷热不均同样明显。

土地市场仍处于复苏盘整期

针对本次土拍结果，南京房地产业协会副会长兼秘书长张辉指出，经过一季度的市场复苏之后，南京楼市进入回落盘整期，土拍市场的韧性相对更强，没有出现明显回落。“开发商拿地逻辑主要有两大因素，一是房地价差，二是去化流速”，张辉认为，由于南京各板块在房地价差上的区别越来越小，因此房企当下更看中的是去化周期，越是卖得火的板块，越受到开发商的追捧，而且营商环境也非常重要。“比如南京一批次土拍的雨花小行地块，拿地11个工作日就拿到了施工许可证，创下了南京新纪录”，项目的尽快上市销售会减轻房企的资金压力，因此本次土拍中雨核宅地“触顶”摇号也就情有可原了。

土地市场冷热不均，买房人该如何选房呢？业内人士表示，由于楼盘的价格水平仍受到严格监管，因此卖得火的地块对项目周边房价的拉抬作用有限，买房人不用担心“地价卖高了，今后房价又要涨了”云云，买房时更应该考虑的还是自住属性。目前南京新房和二手房市场的热度处于相对平稳的状态，买方的话语权较高，无论是以旧换新还是以小换大都是好时机。

关键词：